Строительство без разрешения влечет определенные негативные последствия для застройщиков и инвесторов. Это не только штрафы и предписания. Прежде всего, это отсутствие права распоряжаться самовольной постройкой. К самым же радикальным можно отнести снос возведенных сооружений и приведение реконструируемых объектов в первоначальное состояние. Но всегда ли события развиваются по такому сценарию, и есть ли легитимный способ стать полноправным собственником самостроя?
Законодательные новеллы по легализации самостроя
В связи с противоречивой судебной практикой и пробелами в законодательстве Верховный Суд неоднократно озвучивал свою правовую позицию по вопросам самостроя, опираясь на действовавшие в конкретный период нормы. Самый объемный обзор, задавший вектор для правоприменителей, был обнародован высшей судебной инстанцией в 2014 году.
В течение последних лет регулирующее вопросы самовольного строительства законодательство претерпело значимые изменения. Масштабность проблемы потребовала выработки четких критериев отнесения возведенных без разрешения объектов к категории самовольных построек и механизма их легализации. Эти критерии были реализованы в поправках к 222 статье Гражданского кодекса, вступивших в силу летом 2018 года.
Можно ли узаконить самострой
На этот вопрос закон дает утвердительный ответ. Легализация самостроя возможна как в судебном, так и во внесудебном порядке. Для признания за владельцем земельного участка, на котором самовольно возведен недвижимый объект, права собственности, требуется совокупность трех обязательных условий:
- застройщик в отношении используемого участка обладает правами строительства на нем такого объекта;
- построенное сооружение в полной мере соответствует установленным на день обращения требованиям;
- сохранение постройки не только не создает непосредственной угрозы для жизни и здоровья людей, но и иным образом не нарушает их интересы.
Если какое-либо из условий не соблюдено, судом или уполномоченными законом органами может быть принято решение, обязывающее заявителя привести самовольно построенный объект в соответствие с нормативными требованиями. Устранение препятствующих легализации нарушений позволяет законному владельцу участка стать собственником возведенной на нем недвижимости.
