Инвестиции в недвижимость в Москве часто требуют перепрофилировать помещения или объект в целом, для того, чтобы увеличить его стоимость
На нашем сайте мы представили ряд объектов недвижимости, которые реализованы как коммерческие проекты по преобразованию помещений для их последующей эксплуатации в новом назначении.
Наиболее освоенный тип перепрофилирования объектов недвижимости, это преобразование жилых помещений на первых этажах зданий старой, от 100 лет и более, постройки, в помещения для коммерческого применения. Это бывшие коммунальные квартиры, которые стали галереями, учебными заведениями, офисами.
Перепрофилирование объектов недвижимости требует четкого плана действий, определенных финансовых вложений и согласованных действий юристов. Требуется работа проектировочной компании, в случае, если помещение является памятником исторического наследия, это лицензированная компания.
Чтобы собрать вместе и организовать действия проектировщиков, юристов, управляющих проектом, чтобы определить финансовые и временные рамки реализации проектов, нужны опыт и знания, которыми обладают наши сотрудники.
Поскольку процесс преобразования недвижимости идет более 20 лет, множество помещений на первых этажах старого города уже преобразовано. Но помещения, которые могут заинтересовать инвесторов таких проектов есть, и мы готовы предложить такие варианты инвестиций в недвижимость, которые могут быть действительно выгодны в текущих экономических условиях кризиса.
В этих условиях кризиса цена покупки недвижимости может в ряде случаев быть меньше, чем все расходы на преобразование и реконструкцию помещений, а также оформление всех необходимых согласований и разрешений для проекта, суть которого – перепрофилирование объекта недвижимости. Так образуется стоимость конечного объекта недвижимости, который может быть оформлен в собственность уже в новом назначении.
Перепрофилирование нежилых объектов недвижимости
На рынке уже несколько лет идет процесс процесс перехода нежилой недвижимости, старых заводских, складских и других типов нежилых объектов для преобразования их в лофты, помещения свободной планировки с новым назначением.
Один из типов работ – перепрофилирование заводских помещений под жильё и помещения для размещения торговых объектов. Во время, когда из-за кризиса цена на недвижимость снижается, возникает возможность применить перепрофилирование нежилых объектов недвижимости, с целью вложить деньги – инвестиции в недвижимость, и получить площади в собственности для сдачи в аренду или продажи новым собственникам.
В ряде случаев перевод нежилых объектов в жилые не возможен без проектирования инфраструктуры, новых инженерных сетей. В других случаях сохранение производственных зданий в их комплексе нецелесообразно. Но зачастую, даже при комплексном преобразовании промышленных зданий бывшей фабрики или завода, решение полностью сносить все постройки экономически нецелесообразно, поскольку состояние старых производственных зданий позволяет меньшими средствами выполнить их приспособление и перепрофилировать производственные здания, например, под торговые, спортивные или другие общественные нужды, то есть под объекты, которые необходимы, как инфраструктурные объекты в жилой застройке в бывших промзонах.
Смотрите портфолио выполненных работ.