Что происходит и что будет происходить в 2022 г. с розничной торговлей в Москве, а соответственно, и с коммерческой недвижимостью.

Прогнозы дело не благодарное: предыдущая новость предрекала коммерческой недвижимости Москвы серьезный спад в 2022 г. Согласно приведенным ниже данным, прогнозируется значительный рост.

Интересное исследование рынка представила консалтинговая компания Colliers. В первую очередь, специалисты обратили внимание на динамику розничного товарооборота. Она линейно росла в 15,16, 17 годах, достигла плато в 18-19 гг, провалилась в ковидный 20 год около 3%, и резко на 10% подросла в 21 году.

Если интересно данное исследование более подробно, его легко найти на сайте консалтинговой компании Colliers.

Эти данные относятся к госкомстату и приведены к “сопоставимым ценам”. Видимо, инфляция уже учтена. Это весьма интересные данные, как будто события 20 года были действительно серьезным стрессором, и субъекты московской торговли и общепита  оптимизировались, резко повысив свою эффективность. Однако специалисты связывают эту тенденцию также с высокими инфляционными ожиданиями, денежной господдержкой в пандемию и кредитной активностью населения. Угрожающим для розницы стал, например, апрель 2020 г. с его падением оборотов почти на четверть по сравнению с апрелем 2019-го.

Для того чтобы оценить функционирование коммерческой недвижимости, интересны также данные по динамике оборотов общепита, она более драматична.

Незначительные изменения в тенденции к росту в 15-17 годах, резкий максимум в 200% в 18 году, резкий минимум в 2020-м и рост 143% в 21-м. Рост неудивителен, ведь в 21-м году каких-либо ограничений стало меньше и предприятия общепита адаптировались. Резкий максимум на динамике общепита в 18 году объяснить, наверное, сложнее.

Так или иначе, поступательное движение не исчезло, ритейл и общепит восстанавливаются после пандемии, в планах открытие новых торговых комплексов в Москве, их новых анонсировано 30, площадью 294 тыс. кв. м., и это рекордные показатели, сравнимые с  2013 г.

Тенденция в открытии торговых комплексов – меньше по площади и ближе к потребителям, в местах массового проживания. Последний мега-комплекс в 80 тыс. кв. м. это Город Косино, был введен в эксплуатацию в конце 2021 г.

На мой взгляд, визуально оценить графики достаточно сложно из-за самого выбора методики. Данные относятся к такому же периоду прошлого, нет уверенно воспринимаемой точки отсчета. То есть, после резкого падения восстановление рынка можно принять за абсолютный рост, которого почти и нет.

Такой существенный для рынка показатель как уровень вакантности площадей ТЦ в 21 году вырос примерно на 1%, а в 22 году прогнозируется продолжение роста еще на 1.5% – до 13%.

Консультируем по инвестициям в недвижимость при покупке недвижимости. Специалисты компании также консультируют предпринимателей по открытию банковских счетов в странах ЕС, в Великобритании и США, и по работе с зарубежными компаниями.