Практика деятельности сотрудников компании «Инвестиционный мост Восток-Запад» показала, что многие владельцы и арендаторы квартир и помещений в памятниках культурного наследия не обладают достаточными знаниями, как составить проектную документацию для ремонта и реставрации, как правильно и в срок согласовать проект.
Также мало, или вовсе нет понимания степени ответственности за нарушение правил несанкционированной перепланировки или ремонта объекта недвижимости, который защищен законом как памятник исторического наследия и культуры.
Пакет документации для реставрационных или любых ремонтных работ в недвижимости, которая находится под охраной как памятник культурного наследия, памятник архитектуры, состоит из трех основных документов, каждый из которых должен быть согласован в Департаменте Культурного Наследия Москвы.
Согласование проектов в Москомнаследии
Ключевой набор документации состоит из трех основных документов, каждый из которых проходит согласование проектов в Москомнаследии, новое название, согласование в ДКН, Департамент Культурного Наследия г Москвы, согласно которым определяется:
- проект предмета охраны;
- проект реставрации;
- проект приспособления.
Проект предмета охраны, охраняемого, как памятник архитектуры, объекта, предполагает историческое прошлое здания и определение охраняемых элементов в конкретном здании, помещении, то есть, тех элементов, уничтожение которых влечет за собой уголовную ответственность.
Проект реставрации – это теоретически обоснованный специалистами проектный документ, который показывает, как будет осуществляться восстановление конкретного здания или помещения и его элементов, которые защищены законом о культурном наследии и определены в первом документе – проекте предмета охраны.
Проект приспособления – практическая часть проекта, который обуславливает современное использование памятника с приспособлением его под конкретные нужды собственника при сохранении элементов охраны.
Условно эти проектные документы, проект предмета охраны и проект реставрации, можно назвать теоретическими, и они выполняются специалистами-реставраторами. Проектирование в памятниках культуры сводится к составлению проекта охраны на основе исторической справки, определения теоретических путей восстановления объекта, изготовление проекта реставрации и рекомендаций по его современному использованию, проект приспособления.
Наше предложение – разработка проектной документации по памятникам и её согласование
Проектировочные работы в памятниках сводятся к разработке проекта предмета охраны на основе исторических предпосылок, к определению теоретических способов восстановления объекта (Проект реставрации) и рекомендаций по его современному использованию (Проект приспособления).
Существует двойственность в способах получения разрешения на ремонт или реставрацию в памятнике архитектуры, например: разрешение от Государственной жилищной инспекции Москвы (Мосжилинспекция), после утверждения трех этапов в комитете по Культурному Наследию Москвы – ДКН, или, ранее, – Москомнаследие.
Законодательство также позволяет получить разрешение на ремонт или реставрацию в самом Департаменте Культурного Наследия Москвы. Такая ситуация часто вызывала разногласия между государственными органами при утверждении и согласовании проектной документации.
Компания «Инвестиционный Мост Восток-Запад» обладает необходимым опытом выполнения проектных, ремонтных или реставрационных работ на памятниках архитектуры и культурного наследия. Наши специалисты дадут вам профессиональные и взвешенные рекомендации, не только для проектов на конкретных памятниках, но и для их возможного будущего использования и эксплуатации.
Наша компания готова предложить инвестирование в памятники исторического наследия и культуры в странах ЕС для российских клиентов. Причем мы можем не только подобрать объект, но и предложить подрядчикам для его реставрации и ремонта согласовать все виды работ, и в дальнейшем подобрать конечных арендаторов или управление получившимся объектом.
Проектирование реставрации, согласование проектов в органах охраны памятников, по своей сути, в Европе, похоже на согласование проектов реставрации и приспособления памятников истории и культуры, и получение разрешительной документации на ведение строительных работ в России.
