Предполагается, что в 2022 году темпы ввода коммерческой недвижимости снизятся вдвое, показатели 2021 года по жилой и коммерческой недвижимости были рекордными
В конце 2021 года, а именно в декабре была начата процедура принятия закона о QR-кодах, который, по мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, вместе со всеми другими обстоятельствами, существенно затрудняет прогнозирование и вообще, перспективы инвестирования в строительство новых торговых центров.
На фото – площадь Павелецкого вокзала в Москве в прошлом году
По данным КоммерсантЪ в 2021 году на рынок в России выйдет около 700 тыс. кв. м. новых торговых площадей. По другим данным эта цифра составит 843 тыс. Несмотря на то, что этот год рекордный, в следующем году прогнозируется спад на рынке.
Факторы, кроме QR-кодов для общественных мест, следующие:
- Рост стоимости строительных материалов и выполнения работ – основной удар по ценам пришелся на весну 2021 года.
- Рост ставки банковских кредитов.
- Ставки по аренде торговых площадей исчерпали возможности роста – арендаторы просто не захотят или не смогут заплатить больше
- В ЖК, которые вводят в эксплуатацию, проектом предусматривают площади под небольшие торговые центры, посещаемость этих мест будет расти, а крупные центры в стороне, у дороги, будут испытывать нехватку посетителей.
Факторы развития торговли со склада с применением интернет-технологий – всё больше торговых организаций готовы арендовать небольшой зал для выдачи товаров, точку выдачи, несколько точек выдачи и доставку вместо классических магазинов с выставочными площадями и раскладкой товаров на витрине. Обстоятельства вынудили население больше пользоваться доставкой товаров, меньше времени проводить в торговых центрах.
В этой связи перед многими торговыми центрами возникла задача реконцепции: как-то нужно реструктурировать и планы, и схему размещения, и направления работ по привлечению арендаторов, чтобы не прогореть.
На примере легко показать, что это означает. Если мебельный центр ранее мог занимать большие площади, и выставлять товары в зале, то сейчас это роскошь, ведь можно продавать мебель через Интернет. Пространство дробится, затем площади сдаются нескольким арендаторам. Мебельный центр остается, но он занимает теперь 15% от своей прежней площади.
В Москве новые торговые площади имеют перспективы при появлении новых узлов транспортной инфраструктуры, новых станций метро и МЦД. Так, в 2021 году был введен в эксплуатацию торговый центр у Павелецкого вокзала. Строительство велось в режиме долгостроя с начала 2000-х годов, и только в последние годы, после смены владельцев, ГК «ПИК» приняла объект и за три года выполнила проектирование и строительство 73 тыс кв. м. В целом по стране эксперты рынка предсказывают падение ввода новых площадей в два раза.
Для Москвы 2021 год стал рекордным по вводу жилья, и по строительству нежилых помещений, пишет РБК, – было введено 6.57 млн кв. м. жилья, что на 30% превышает показатели рекордного 1965 года, когда был бум строительства пятиэтажек и ввели 5 млн кв. м. нового жилья.
Всего же в столице в 2021 г. ввели в эксплуатацию 13.2 млн кв. м. недвижимости.
Консультируем по инвестициям в недвижимость при покупке недвижимости. Специалисты компании также консультируют предпринимателей по открытию банковских счетов в странах ЕС, в Великобритании и США, и по работе с зарубежными компаниями.