В современных условиях, когда правит глобализация и пост-модернизм, понятие собственности на объект недвижимости, порою, утрачивает изначальный классический вид.
В классическом варианте владения, объект недвижимости был куплен, или построен по заказу, или принят в дар или наследство. Этот факт предполагает наличие юридического или физического лица-владельца, а также регистрации права владения, права собственности, в муниципальных и государственных структурах в бумажном или электронном виде.
Управление недвижимостью из оффшора предполагает отчуждение объекта недвижимости оффшорной компании. Собственник отказывается от классического владения и далее управляет недвижимостью по доверенности.
Управление объектом недвижимости из оффшора применяется для снижения рисков владения. В связи с «деоффшоризацией», возникают другие риски, например, претензий правоохранительных органов о том, что сделка по переводу недвижимости в оффшор, не является законной, по какой-либо причине, но для владения недвижимостью в РФ это неактуально, поскольку «деоффшоризация» касается деятельности российских компаний, принадлежащих оффшорным компаниям-собственникам, в целях уменьшения налогообложения, а простое владение недвижимостью через офшорную компанию обладает рядом преимуществ и не влечет за собой больших рисков в российской юрисдикции.
Оффшорная компания, расположенная в выбранной юрисдикции, либо оншорная компания с учредителями, имеющими гражданство оффшорной зоны, владеет недвижимостью, бенефициар имеет доверенность на владение и распоряжение объектом недвижимости от номинальных управляющих, при этом можно выбрать такую юрисдикцию оффшора или скрытого оффшора, чтобы нельзя было установить фактических собственников компании, это чаще всего закрытая информация в регистре, это минимизирует риск рейдерства посредством вынесения каких-либо судебных решений в отношении лица-владельца недвижимости, что часто, к сожалению, происходит в России.
Услуги по сопровождению оффшоров, опытные юристы, разработка оптимальных решений под ваши задачи.
Зачем использовать оффшор для управления недвижимостью?
- Снижение рисков рейдерского захвата объекта недвижимости
- Оптимизация по налогам на недвижимость
- Анонимность, разделение права собственности и права владения и распоряжения
- Возможность полного контроля и управления: сдача в аренду, наследование, продажа и снижение налогового бремени для транзакций и коммерческого использования объекта недвижимости.
Компания, которая будет владеть недвижимостью, не должна быть каким-либо образом аффилирована с прежним владельцем недвижимости. Отсюда следует основная трудность, доверить недвижимость третьему лицу, например, номинальному директору компании в оффшоре. В этом случае риски владения уходят в другую юрисдикцию, но есть достаточно надежные способы гарантировать этот процесс юридически, так чтобы риски были минимальны.
Справедливости ради, в другой юрисдикции также может смениться налоговый режим. Но, как правило, изменение правового и налогового режима юрисдикции, например, присоединение к какому-либо международному союзу или альянсу, не происходит «неожиданно и на следующий день». Поэтому управляющая оффшорная компания может быть своевременно переведена в другую юрисдикцию.