Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank провели анализ деловых районов, в которых площадь объектов классов А и В составляет более 100 тыс. кв. м.
Мы полагаем, что информация таких исследований показывает, в какие площади, в каком районе вкладывать выгоднее. Наименее привлекательный сегмент столицы, присоединенные территории Новой Москвы. Транспортная доступность при помощи дорожной сети и городского транспорта, количество строящихся и реконструируемых офисных площадей, действия крупных игроков рынка, выкупающих значительные объемы вновь вводимых офисных центров, – вот факторы, влияющие на наличие и цену свободного предложения офисных площадей. Сопровождение инвестиций в недвижимость.
Основные выводы исследования
Больше всего недостаёт офисных площадей вблизи метро «Павелецкая», а также на Садовом кольце в Тверском районе и на Цветном бульваре.
По итогам 2018 года доля не занятых площадей в Москве для объектов класса А составила 12,5%, для объектов класса В – 9,3%.
Самая высокая доля не занятых конторских площадей в офисах класса А наблюдается в Новой Москве — 43,8%. В офисах класса В максимальный показатель вакантности зафиксирован в Химках — 28%.
Самая низкая доля свободных площадей в офисах класса А наблюдается на севере Садового кольца — 5%, в офисах класса В — на юге Садового кольца (1%).
На севере Садового кольца объем сделок составлял в среднем 22 тыс. кв. м в год. Если в конце 2016 года в этом деловом районе насчитывалось 17% вакантных площадей, то к началу 2019 года осталось только 5%.
Павелецкий деловой район. По итогам 2018 года доля свободных площадей класса А в этом районе составила 5,5%, сократившись с 2016 года на 13 процентных пунктов. В классе B в Павелецком деловом районе самый низкий уровень вакантных площадей на столичном рынке — всего 1%. За два года доля вакантных площадей сократилась на 11 процентных пунктов.
За прошедшие два года в Павелецком деловом районе был введен в эксплуатацию бизнес-центр класса А – «Оазис», офисная площадь 35 тыс. кв. м.