Достаточно сложно представить себе мир, в котором нет способов инвестировать в недвижимость. Это классика, но в новом мире играть классику нужно особенными способами, соответствующими обстановке
В связи со снижением активности на рынке жилья, стратегия покупки квартир для инвестиций, особенно в новом жилье, сейчас не выигрышна. Эти явления происходили не моментально и стали особенно заметны в 2018-2019 гг.
на фото: один из проектов, которые вели специалисты компании
Схема покупки нескольких “однушек” в Москве, чтобы потом сдать их в аренду, в 2019 г. по расчетной доходности сравнялась с депозитом в банке. При покупке квартир под сдачу в аренду нужно работать: выполнять текущий ремонт, искать жильцов, некоторую часть времени квартиры будут простаивать пустыми. И в плане рисков, банковский депозит становится по доходности даже привлекательнее чем обладание и распоряжение квартирами для найма из-за меньших рисков, чем инвестиции в недвижимость, такую как однокомнатные квартиры и студии.
Сообщают также, что разница стоимости квартиры на стадии строительства, когда заложен фундамент, и в готовой новостройке, имеет тенденцию к снижению. С учетом длительности подобных проектов, и рисков затягивания строительства, мы можем определить, что такая схема инвестиций по доходности также сравнялась с банковским депозитом или стала ниже. Источник – РБК
Смотрите предложения наших специалистов по недвижимости >>
Какую недвижимость можно считать инвестицией?
Итак, вышеописанный способ определить выгодность инвестиций в недвижимость, сравнить ее планируемую доходность с доходностью банковского депозита. А что еще выгодно?
Оказалось так, что кризисные явления в экономике отражаются на ипотеке, заемщики не всегда справляются с обязательствами, если ситуация безнадёжная, банк реализует ипотечную квартиру, которая у него в залоге. Покупка такой квартиры возможна на аукционе, с дисконтом около 20%, но есть трудности, в выселении жильцов, например.
Аналогичная ситуация – при продаже квартиры с невыселенными жильцами, дисконт значителен, но и проблемы у покупателя возникают, с выселением жильцов. Существуют ли какие-то варианты, которые являются инвестицией в недвижимость, и в то же время лишены составляющей конфликтных рисков? Какую недвижимость можно считать инвестицией?
В настоящее время определенной ликвидностью обладают первые этажи в старых и в новых районах Москвы. Все замечают, что арендаторы таких площадей меняются, но такая площадь сейчас не пустует.
То же можно сказать о домах низкой этажности, помещения в которых переведены в нежилой фонд, а сами здания расположены в выгодных по инфраструктуре местах, первая линия, первый этаж.
В жилых комплексах на 500-1000 квартир осваивается не только первая линия, причем сетевые арендаторы в различных сферах услуг и торговли, а также частной медицины, бывают заинтересованы в таких площадях.
Стоит присмотреться к покупке малых офисов. Таких предложений на рынке очень мало. Опыт работы нашей компании подтверждает успешность проектов по инвестициям с разделением объекта недвижимости на части. В результате исполнения таких проектов инвестиций в недвижимость, получается ликвидная площадь. Об этом есть также статья на РБК, и в ней расчет, показывающий, что расчетная доходность около 9.5% по инвестициям в малоформатные офисы может превышать банковский депозит в полтора-два раза.
Выгоды инвестиции в недвижимость для нерезидентов
2-3% доходности малых инвесторов в Европе по аналогичным проектам инвестиций в недвижимость не вполне устраивают. И вложение в аналогичную недвижимость в России, в Москве, было бы неплохим предложением.
Инвестиции в недвижимость, которая уже имеет арендаторов, дает расчетные показатели более 10% в год. Эти расчеты были сделаны специалистами нашей компании. Риски инвестиций в недвижимость выше, но и доходность также на хорошем уровне, превышает доходность инвестиционных банковских счетов.
Вложения в памятники культуры также представляет интерес: при определенных условиях можно в результате инвестиций получить объект недвижимости, который приносит прибыль. Естественно, что выбрать и довести до нового применения, такой проект непросто. Наш опыт помог бы таким инвесторам.
В регионах России поместья и дворцы, которые составляют историческую ценность, разрушаются быстрее, чем для них находятся новые хозяева, даже по программе льготной аренды 1 кв.м. 1 рубль в год.
Инвестиции в старые усадьбы-памятники
Если это усадьба в центральном регионе России, это возможный новый способ жизни и таки примеры успешного владения, с ремонтом и развитием бывших поместий, известны. В этом интервью приводится опыт владения и ремонта подобной недвижимости. Можно ли рассматривать инвестиции в старую усадьбу? Да, если это создает новый образ жизни для владельца. Это более похоже на инвестиции в свой дом, и это совсем другая экономика.