Европейские страны привлекательны для предпринимателей тем, что условия для бизнеса стабильные, судебная система и законы устоявшиеся и справедливые. Собственность охраняется законом.
Строительство как отрасль развивается, но испытывает порой те же кризисные проблемы, которые, естественно, отличаются от проблем строительства в России.
Любая строительная деятельность в Европе требует соблюдения законов и последовательности действий, для того, чтобы развивать девелоперские проекты. Получить разрешение на крупный строительный объект и приступить к строительству, подчас не проще, чем в России. Помощь квалифицированных юристов в строительной отрасли, привлечение специалистов, которые могут вести строительные проекты, соблюдая сроки, в законном поле и с проектной выгодой, – вот предложение «Инвестиционный Мост Восток-Запад».
Другое дело, если вы частный застройщик и строите дом для семьи. В этом случае подрядная компания получит за вас необходимое разрешение на строительство.
Разрешение на строительство дома в Нидерландах
Какие проблемы характерны для Амстердама, столицы Нидерландов? За последние 4 года средняя цена на жильё выросла на 80%. Это приводит к тому, что столица перестает быть доступной для среднего класса, Мэр Амстердама и Министр внутренних дел Нидерландов предпринимают попытки обеспечить доступность жилья, проблема характерна для всех крупных городов в Нидерландах, Роттердам, Гронинген, Гаага – не исключение. Правительство хочет поощрить девелоперов, достичь строительства 75 тыс. домов в год. Притом стоимость строительства за последние два года выросла на 25%, сообщает bloomberg.com
Разрешение на строительство дома, в Нидерландах более распространено строительство семейных домов, стоит около 5-6 к€ и получается в Мэрии. Стоимость строительства «под ключ» около 2000 € за кв.м., проект – ок. 5 к€ и более. Данные цифры 2015 г., в районе Амстердама, следовательно, можно умножать стоимость строительства на 1,25, чтобы оценить расходы в 2019 г. Девелоперские компании часто предлагают своего проектировщика и типовой проект, они же предлагают выполнить получение разрешения на строительство. Строительные компании, несмотря на повышение цен, загружены работой. Продолжительность строительства частного дома в Нидерландах может составить от 10 мес до 2 лет, в зависимости от ситуации, проекта и отношений с подрядчиком. Информация с русскоязычного форума в Нидерландах. В цене готовой недвижимости, стоимость земли – около 35%.
Разрешение на строительство в Чехии
Чехия является привлекательной страной для иммиграции. Купить недвижимость может не гражданин, а вот получить разрешение на строительство в Чехии, особенно в городе, достаточно сложно.
Сообщают, чтобы получить разрешение на строительство в Чехии, нужно пройти около 22 инстанций. Причем ранее, до 2003 года, в Праге действовала система получения разрешения на строительство, похожая на службу «одного окна».
Чтобы построить многоквартирный дом в Праге, нужно потратить на ведение проекта в целом до 10 лет, причем по стране с учетом прохождения всех инстанций, средний срок получения разрешения на строительство 247 дней.
В рейтинге Всемирного банка (МБРР) Doing Business, Чехия, по скорости получения разрешений на строительство занимает 165 место. Россия поднялась на 48 место по скорости получения разрешений на строительство в 2018 г., благодаря буму получения разрешений на строительство в первом полугодии 2018 г.