В конце февраля 2019 г. глава правительства Дмитрий Медведев утвердил положение о классификации гостиниц, по которому все отели, апарт-отели и пансионаты в обязательном порядке обязаны получать звезды.
Ранее прохождение классификации и присвоение звезд было добровольным. Положение должно защитить интересы туристов, повысить прозрачность предложения, так как зачастую, звездные сертификаты, получаемые игроками рынка для своих отелей, не соответствовали реальности.
Что этот документ принесет рынку?
Закон о поэтапном введении обязательной классификации гостиниц по наличию количества звезд был принят в 2018-м. В 2019-м под его действие попадают отели, насчитывающие более 50 номеров, а это порядка 40 тысяч предприятий, по приблизительным оценкам. С 2020-го – гостиницы, в которых более 15 номеров, а с 2021-го – все оставшиеся.
Как новое положение о классификации гостиниц отразится на собственниках и управляющих апарт-отелей, рассказывает Екатерина Лисовская, генеральный директор отельного оператора PLG
«Одна из главных особенностей нового документа заключается в том, что он теперь делит апартаменты на апарт-отели и комплексы апартаментов. Первые – вид гостиниц, номерной фонд которых состоит исключительно из номеров категорий «студия» и «апартамент». Вторые – гостиницы с фондом номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом
В Москве апартаменты преимущественно, buy-to-live, и приобретаются преимущественно для постоянного проживания. В Петербурге ситуация иная, сегодня там насчитывается более 40 объектов со статусом апарт-отель или инвест-отель (новая категория коммерческой недвижимости). Некоторые из них уже введены в эксплуатацию, часть находится в стадии реализации.
Популярность апартаментов в качестве инвестиционного объекта растет с каждым годом, они начинают конкурировать с классическими гостиницами.
Инвестиции в недвижимость с целью переооборудования помещений под гостиницу это один из выгодных способов вложения в недвижимость, правила уже установлены и некоторое, предположим, что значительное, время, будут неизменны
Отныне в апарт-отелях возможны только номера двух типов: студия (от 25 кв. м с кухней) и апартамент (от 40 кв. м, две комнаты с кухней). Такая дифференциация не дает возможности классифицировать объекты с юнитами (аналог гостиничного номера в апарт-отеле) меньше 25 кв. м, которых в Петербурге сегодня подавляющее большинство. Теперь они могут классифицироваться только как комплекс апартаментов.
В 2019 г. поменялась форма «звездных» сертификатов, порядок уведомления таких структур, чек-листы. Новая бумажная волокита может затормозить процедуру классификации и повлечь дополнительные издержки как управляющих компаний, так и инвесторов».
Екатерина Лисовская отметила, что положение по классификации сырое и требует изменений, с участием в них игроков рынка