В опубликованном исследовании есть индекс риска инвестиций в городскую недвижимость Москвы
Объемное исследование о рынках жилья в ряде крупнейших городов мира, стоимости жизни во всем мире и о том, где среднему классу придется работать дольше всего, чтобы купить квартиру.
Скриншот показывает, как меняется риск по Московской недвижимости в 2017-19 гг
Ценовые пузыри это регулярно повторяющиеся явления на рынках недвижимости. Термин «пузырь» относится к существенной и устойчивой завышенной оценке актива, причем эту переоценку невозможно доказать, пока «пузырь не лопнет». Глобальный индекс UBS о риске «пузыря» на рынке недвижимости строится на основе моделирования.
В этом году в исследование добавили Мадрид, Москву, Дубай и Тель-Авив. Эти города привлекли внимание инвесторов в последние годы.
Наибольший риск пузыря в настоящее время в Мюнхене 2.01, Амстердаме 1.84, Франкфурте1.71, Париже 1.54.
Более близки по показателям Москва и Мадрид, в 2017-18 гг риск был минимален, то есть, оценка недвижимости была адекватной. В 2019 г риск по Москве стал 0.5, что похоже по значению индекса на Сингапур и Нью-Йорк.
Наличие «пузыря» на рынке недвижимости показывает, насколько велик интерес инвесторов к покупке жилой недвижимости по критериям развития технологических отраслей экономики и превалированию «здоровых» домохозяйств в городе, также и городских требованиях к качеству проживания в конкретном городе.
Даже если высококвалифицированный специалист покупает недвижимость на пике ее стоимости, он получает все преимущества в качестве жизни в данном переоцененном городе.
Риск «пузыря» также связан с недостатком количества жилой недвижимости: например, если правительство вводит существенные ограничения на строительство, стоимость и жилья и его аренды тут же взлетает вверх.
Источник презентация на сайте UBS
Наши специалисты консультируют по недвижимости в Москве, в странах Европы, помогут в выборе: инвестиции в недвижимость, ведем консультации по счетам и иностранным компаниям и юридическое сопровождение компаний в ЕС.