Новое время в глобальном плане названо “Век Беспорядка”, что на самом деле имели в виду исследователи рынка от Deutsche Bank, “Age of disorder” или “Age of Chaos?”
В связи с новым “предсказанием” от экспертов Deutsche Bank возникает интерес как-то прогнозировать, что будет с ценами на недвижимость в Москве.
Основные тенденции глобальных рынков предсказать невозможно, и есть серьезные риски для всех экономик: во всех темах нет ответа, – что будет, глобальные пузыри или прорыв технологий, инфляция или дефляция, продолжение деглобализации или новые объединения и кластеризация?
Рынок недвижимости Москвы отвечает одинаково: что бы ни происходило, цены на недвижимость в старой и новой Москве продолжат рост, хотя бы и в рублях.
Дело в ряде факторов, которые оказывают влияние на соимость жилья. Первый и важный фактор – снижение доходов населения. Вследствие этого свободных денег для вложения в недвижимость и просто для улучшения жилищных условий станет меньше. И это фактор снижения цены квадратного метра.
С другой стороны, стоимость и строительства, и строительных материалов растет и продолжит рост, просто из-за снижения спроса, предложение станет меньше. Эти факторы противостоят снижению.
Третий фактор – тот самый беспорядок или хаос. Дело в том, что малым инвесторам становится трудно выбирать прогнозируемые инструменты для вложений небольших сумм: депозиты стали непривлекательны, инвестиции через банковские приложения становятся все рискованнее, а недвижимость это классический способ, если не преумножить деньги, то хотя бы их сберечь.
Четвертый фактор – урбанизация и деурбанизация. Являясь как бы отражением глобализации и деглобализации, эти процессы до последнего времени стабилизировали рост цены квадратного метра в Москве. С одной стороны, люди стремятся жить за городом, с другой стороны, это не всем по карману и городская жизнь остается магнитом, склоняющим к принятию решения о перемещении из регионов в центр. В этом плане Москва прирастает Московской областью и её относительно новым деривативом – в Новой Москве отмечается рост до 14% (2020-2019 гг), что на 6% выше, чем в классической Москве, по данным экспертов РБК.
Следовательно, Эра Беспорядка, которую объявили эксперты Дойче Банка не такая уж беспорядочная: цены на недвижимость в Москве, вероятнее всего, в рублях продолжат свой рост. Эксперты по вложениям в недвижимость в Москве.
В новых условиях важно иметь возможность обратиться к компетентным юристам для того, чтобы привести свой бизнес в порядок!