Приспособление и естественный отбор в жилой недвижимости: как лучше и как всегда.

Разместив на сайте один материал о существенных изменениях, которые пришли вслед за вступлением в силу новых правил нового жилищного строительства, мы продолжаем интересоваться процессами, которые происходят внутри рынка недвижимости.

Дело в том, что инвестиции в недвижимость перестали опережать банковский процент по депозиту. Осталось проверить, меняется ли стоимость предложения квадратного метра, который застраивается по-новому, с применением откладывания в долгий ящик эскроу счетов денег частных инвесторов, которым нужно жилье или которые охвачены устаревающей идеей купить побольше квартир и потом сдать их в аренду.

Традиционная для Москвы стратегия покупки нескольких квартир с целью их сдачи в аренду становится непривлекательной идеей. Это всё происходило не мгновенно, дело в том, что на рынке недвижимости, да и в экономике в целом, заметные позитивные движения последний раз отмечались в 1 квартале 2014 г. Вот с тех пор инвестиции в недвижимость частными инвесторами в жилом секторе, постепенно потеряли смысл.

Имеем значительный опыт в управлении проектами в недвижимости, консультируем по инвестициям в недвижимость, юридическая помощь застройщикам в проблемных ситуациях.

В 2019 г. вы увидите рекламу жилищной застройки по-новому – с упоминанием того, что вот этот вот застройщик открыл тот самый ЭСКРОУ-счет. С июля 2019 г. Можно строить за свой счет или за кредит, деньги дольщиков для строительства привлечь нельзя, в этом случае действует схема проектного финансирования. С точки зрения властей, – так не будут пополняться ряды обманутых дольщиков. Но что случится в ходе собственно, перехода на новые правила?

В числе застройщиков наметилось окончание естественного и искусственного отбора – только 1% компаний вызывают тревогу, остальные выглядят надежными под наблюдением Минстроя. Между тем, тревога эта касается от 600 до 900, по разным оценкам, (Минстрой и Опора России, соответственно) строительных компаний, которым вышел отказ по переходу на новые условия работы. Это соответствует около 28 млн кв. м. площади возводящихся объектов, которые находятся, преимущественно, в самом начале цикла. Это те компании, которые не могли достраивать объекты по старым правилам, но и в новые правила не вписались, так как им отказано в кредите.

Известия пишут , что в этой зоне риска находится примерно 200 тысяч дольщиков, которые успели заплатить за будущие квадратные метры по-старому, а не на эскроу-счет.

По данным источника, в России на сегодняшний день уже 200 тыс. дольщиков, чьи средства заморожены в “плохих” проектах, “обманутых дольщиков”. Это означает, что без “ручного управления” в проблемных случаях тех 600-900 застройщиков, армия замороженных квартир и неудачных частных инвесторов может увеличиться примерно вдвое.