Плохие ли это новости для инвесторов в жилую недвижимость?
Инвестиции в жилую недвижимость – это сейчас не очень надежно и прибыльно. Такие новости доступны, но чем доказать такое утверждение?
Простой и приблизительный расчет окупаемости инвестиционной квартиры в Москве предоставили эксперты «Инком-недвижимость». На сайте даётся цифра в 19.5 лет и 5.1%, годовая доходность.
За год с конца 2019 г. этот срок окупаемости вырос на три года. Стоимость 1 квадратного метра растет, а стоимость аренды по массовому сегменту, наоборот, снижается. В будущем 2021 году привлекательность квартиры для инвестиций может сойти на нет.
О чем говорят эти свидетельства новой нормальности?
Конечно, можно ожидать завершения эпидемии нового коронавируса и отмены её влияния на экономику и на рынок недвижимости, но эти новые условия уже повлияли, изменив предпочтения новых собственников, для себя ли они покупают, или для сдачи в аренду – не столь важно.
Новые тренды – это современная загородная недвижимость типа “дом на земле”. Современная, в смысле, не избыточная по площади и по стоимости отделки, с хорошим проектом, снижающим стоимость отопления, есть еще немало факторов, которые застройщики коттеджных поселков перечисляют как плюс. Плюсом будет и возможность как-то обозначить и предсказать, кто будет твоим соседом за городом. В этом, пожалуй, немалый интерес – жить рядом с теми, с кем это не будет в тягость.
Сохранится тренд – небольшая квартира или студия в городском ЖК. Жилье минимальной стоимости за целый объект, на тот случай, что занятие или работа все-таки потребует присутствия человека в коллективе, а не будет полностью удалённой.
О сохранении этого тренда можно судить по стоимости квадратного метра, такие малогабаритные объекты самые дорогие.
О коммерческой недвижимости в городе есть определенные тренды, но задачи такого рода, – оценить перспективу вложений в нежилую недвижимость в Москве, решаются точечно, желательно привлечь экспертов.
Вырисовывается картина будущего – жить за городом, посещать город по необходимости, зарабатывать чем-то, что не связано с инвестициями в квартиры и депозиты, вкладывать, соответственно, в себя, в семью и в огород. Чтобы не думать об инвестициях в свой огород, обратитесь к специалистам. Эксперты по вложениям в недвижимость в Москве. Обращайтесь!
С наступающим Новым 2021 Годом!