Основные тренды рынка недвижимости ускорились в связи с течением пандемии covid-19
1. Онлайн-сделки с недвижимостью. Общая тенденция переноса торговли в онлайн, которая развивалась последние годы коснулась и рынка недвижимости. Полностью перевести сделки с недвижимостью в онлайн вряд ли возможно, однако ряд онлайн-процессов позволяет сократить контакты людей. В значительной мере помимо фотографий объектов, стандартно представленных на сайтах по недвижимости стал применяться видеопоказ помещений онлайн.
Современные сервисы видеоконференций позволяют сделать виртуальную видеоэкскурсию по квартире или складскому помещению доступной сразу нескольким потенциальным покупателям или арендаторам.
По отношению к размеру и сегменту по стоимости наибольшую привлекательность на рынке по-прежнему имеют дорогие элитные квартиры и самые дешевые квартиры-студии.
В связи с открытием в режиме обычной работы центров госуслуг все проблемы документации по сделкам с недвижимостью исчезли с августа 2020 г. Целиком и полностью онлайн сделки станут возможными при наличии доступной по времени и цене регистрации цифровой подписи для гражданина, компании, как правило, их уже имеют. А вот нотариальные процессы, если участники хотят привлечь нотариуса к оформлению сделки, полностью в сеть перевести пока невозможно.
2. Структура недвижимости и ее стоимость. В связи с пандемией продажи продуктов, электроники возросли, одежды и обуви – сократились. Продажи в зале стали менее востребованными или даже невыгодными, при этом развивается торговля с онлайн-заказом и доставкой. Вследствие этого недвижимость в торговых центрах в значительном количестве мест стала дешевле в аренде. Несмотря на мрачные прогнозы, ряду ТЦ, практически, удалось восстановить работу.
О помещениях для стрит-ритейла мы писали достаточно. Многие помещения поменяют своих арендаторов. Значительным спросом теперь пользуются складские помещения, в которых можно наладить сборку и отправку онлайн-заказов.
Офисная недвижимость в значительной мере освободилась: более миллиона офисных сотрудников в Москве теперь работает удаленно. Часть компаний сочетает удаленный и офисный режим работы. Помещения типа openspace потеряли свою привлекательность, а установка перегородок и формирование кабинетов, наоборот, станет более популярной.
3. Загородная недвижимость. Жилая загородная недвижимость стала привлекательнее. Процессы урбанизации связаны с локальным ростом плотности населения, при котором противовирусные меры, может и не принесут значимых результатов. Поэтому выбор – жить и работать за городом, – становится все более привлекательным для граждан.
В западных странах практикуют противоэпидемические меры с периодическим открытием и закрытием районов с разным уровнем карантинных мер. Такой подход достаточно сильно “бьёт по экономике”. Если ряд предприятий малого бизнеса может пережить “второе открытие”, то третье открытие будет невозможным. При этом вклад малого бизнеса в экономику и занятость населения очень значителен.
В меняющихся условиях важно иметь возможность обратиться к компетентным юристам для того, чтобы привести свои дела в порядок!