Строительство жилой недвижимости с предложением однокомнатных квартир выглядит привлекательнее, чем строительство новых торговых центров. Быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры
В прошлой новости мы писали о разрешениях на строительство, выданных в Москве в 2019 г. По данным бизнес-изданий, количество площадей, на которые девелоперы получили разрешение на строительство нежилой недвижимости сократилось в 1.85 раза. Речь идет о сравнении первых полугодий 2019 и 2018 г.
Что же составляет интерес в новом строительстве в 2019 г.? Оказывается, новые многоэтажные жилые комплексы и особенно, однокомнатные квартиры внутри них.
Коммерсант сообщает, что торговая сеть «O’Кей» продала два участка девелоперу, группе «ПИК». В статье отмечается, что выручка ритейлеров, владеющих крупными гипермаркетами, снижалась в 2018 г., а Auchan в 2018 г. не начинал строительства новых гипермаркетов.
Предполагают, что средний класс беднеет, именно поэтому формат гипермаркетов представляет меньший интерес. Отмечают также, что торговых площадей, занятых сетями, которые работают в низком ценовом сегменте, избыток. Продвижение девелоперских проектов, таким образом, будет происходить за счет проектирования жилых домов с бОльшим количеством однокомнатных квартир.
Однокомнатные квартиры в Москве подорожали за год на 13%
Флагманом рынка недвижимости в 2018-2019 гг стала московская однушка. Именно в этот период на однокомнатные квартиры есть устойчивый спрос и, соответственно, рост цен. Рост цен на однокомнатные квартиры, в Москве, по данным РБК, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 7.25 млн руб., рост за полгода составляет 5%, то есть, 350 тыс руб., а за год рост составил 13%. Средняя площадь в этих данных по однушкам в 2019 г. – 40.1 кв.м.
При этом стоимость трехкомнатных и двухкомнатных квартир увеличилась в меньшей мере. Почему именно однушки? Аналитики по недвижимости приводят объяснения, что это самый популярный формат у молодых и одиноких людей, квартира покупается, как временное жилье, которое в перспективе, будет продано с целью расширения площади. Выгода от вложения в однокомнатные квартиры в Москве за год превысила банковские проценты за прошедший год.
Юристы компании консультируют по вложениям в недвижимость, ведем также сопровождение проектов по перепрофилированию недвижимости в их полноте, «под ключ» основная сфера интересов – вложение в недвижимость в старом городе. Определенные подходы к инвестициям в недвижимость позволяет получить выгоду: учитывать следует не только массовые факторы, но и факторы места, доступности коммерческой недвижимости в конкретном районе. Все данные, которые упомянуты в этой новости, относятся к Москве в целом. В работе мы ориентируемся на задачи наших клиентов, и определяем реальные тенденции развития места, которые могут отличаться усредненных данных городского рынка недвижимости, в целом.